Lokalreservierung

Sie haben ein interessantes Lokal gefunden, wissen aber nicht, ob die städtebauliche Verordnung es Ihnen erlauben wird, es an Ihre Aktivität anzupassen; außerdem benötigen Sie die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes. Da diese Formalitäten Zeit in Anspruch nehmen können und in der Zwischenzeit das Lokal an Dritte vermietet werden könnte, ist es für Sie interessant, es zu "reservieren".

Dafür ist es wichtig, eine Zusage des Eigentümers zu erhalten, dass er das Lokal für eine Weile nicht vermieten wird. Im Gegenzug kann er von Ihnen Garantien verlangen, dass Sie nicht zurücktreten werden. Sehen Sie sich also an, wie Sie in dieser Situation vorgehen können:

• Mietreservierung Ermitteln Sie die geschätzte Zeit, die für die Formalitäten mit der Stadtverwaltung und der Gemeinschaft benötigt wird, um die Dauer der Reservierung festzulegen. Vereinbaren Sie mit dem Eigentümer auf der Grundlage dieser Informationen nicht nur die Reservierung, sondern auch die Exklusivität, um sicherzustellen, dass nur Sie als Mieter in Frage kommen. Es ist auch ratsam, die wichtigsten Bedingungen des zukünftigen Mietvertrags zu vereinbaren, um sie als Anhang zum Reservierungsdokument aufzunehmen, und Sie können sogar direkt das, was der zukünftige Vertrag sein wird, anhängen.

• Kaution. Es ist üblich, eine Geldkaution anzubieten, die der Eigentümer als Entschädigung einbehalten kann, falls Sie sich letztendlich entscheiden, das Lokal nicht zu mieten, oder wenn die Reservierungsfrist abläuft, ohne dass Sie geantwortet haben.

• Aufschiebende Bedingung. Als zusätzliche Garantie, falls die Stadtverwaltung länger als erwartet für die Erteilung der Lizenz benötigt, vereinbaren Sie im Reservierungsdokument eine aufschiebende Bedingung. Auf diese Weise, wenn nach Ablauf der Reservierungsfrist die Lizenz noch nicht vorliegt, werden Sie den Mietvertrag dennoch unterschreiben. Dieser wird jedoch bis zur Erteilung der Lizenz ausgesetzt sein (keine Wirksamkeit haben). Der Eigentümer kann auch verlangen, dass diese Bedingung eine bestimmte Dauer hat und eine weitere Kaution für diese "zusätzliche Zeit" verlangen, wenn die Bedingung nicht erfüllt wird.