Einbringung einer Immobilie mit Hypothek

Wenn eine Gesellschaft ihr Stammkapital erhöht, muss sie keine Grunderwerbsteuer zahlen (denken Sie daran, dass Kapitalerhöhungen seit Jahren von dieser Steuer befreit sind).

Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass, wenn das Kapital durch die Einbringung einer hypothekarisch belasteten Immobilie erhöht wird und die Gesellschaft das Hypothekendarlehen übernimmt, die Gesellschaft Grunderwerbsteuer zahlen muss (zwischen 6 und 13 %, je nach Autonome Gemeinschaft).

Dies liegt daran, dass bei der Einbringung einer hypothekarisch belasteten Immobilie zwei verschiedene Vorgänge durchgeführt werden:

• Kapitalerhöhung . Einerseits die Kapitalerhöhung, die für den Teil des Immobilienwerts erfolgt, den das Unternehmen "kostenlos" erhält (d. h. für den Teil, der den Betrag des von der Gesellschaft übernommenen Hypothekendarlehens übersteigt). Dieser Vorgang ist von der Grunderwerbsteuer befreit .

• Übernahme von Schulden . Andererseits die Übernahme der Hypothekarschulden durch das Unternehmen von dem Gesellschafter, der die Immobilie einbringt , die aufgrund einer zweiten Übertragung (die Immobilie wurde zuerst vom Gesellschafter erworben) wie ein Kaufvertrag Grunderwerbsteuer zahlt (in diesem Fall ist die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer die von der Gesellschaft übernommene Schulden).

Beachten Sie außerdem, dass wenn sich der Wert der eingebrachten Immobilie seit dem Erwerb erhöht hat, der Gesellschafter, der die Immobilie einbringt, möglicherweise verpflichtet ist, Einkommensteuer für den Vermögenszuwachs zu zahlen (Unterschied zwischen dem Wert, zu dem die Immobilie in die Gesellschaft eingebracht wird, und ihrem Anschaffungswert). Darüber hinaus muss der Gesellschafter möglicherweise auch die kommunale Mehrwertsteuer zahlen.

 

Wenn Sie daran denken, das Stammkapital Ihres Unternehmens zu erhöhen, kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie zur Besteuerung dieser Art von Vorgängen und zur besten Durchführungsmethode.