Entschädigung für "verborgene Mängel" erfüllt

Wenn nach dem Erwerb einer Immobilie Mängel oder Probleme auftreten, die bereits vor dem Kauf existierten, aber nicht sichtbar oder leicht erkennbar waren, kann der Erwerber vom Verkäufer eine Entschädigung für "verborgene Mängel" verlangen. Darüber hinaus müssen die Mängel so erheblich sein, dass sie den Wert der Immobilie erheblich mindern oder sie weniger geeignet für den vorgesehenen Gebrauch machen (strukturelle Probleme, Feuchtigkeit, Probleme mit der Abwasserentsorgung usw.).

Nun, falls Sie der Verkäufer der Immobilie waren und als Privatperson handeln (d. h. kein Unternehmer sind, der mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien beschäftigt ist), und wenn Sie nach dem Verkauf vom Käufer wegen "verborgener Mängel" verklagt werden und das Gericht Sie zur Zahlung einer Entschädigung verurteilt, können Sie im Jahr des Urteils die Selbstveranlagung der Einkommensteuer für das Jahr des Verkaufs korrigieren und einen niedrigeren Verkaufspreis und einen geringeren Gewinn angeben . Darüber hinaus können Sie die Rückerstattung der überzahlten Einkommensteuer beantragen.

Wenn zum Zeitpunkt der endgültigen Entscheidung, die Sie zur Entschädigung des Käufers verurteilt, bereits mehr als vier Jahre seit Ablauf der Frist zur Einreichung der Einkommensteuer für das Jahr des Verkaufs vergangen sind, beantragen Sie ebenfalls die Korrektur der Einkommensteuer für diesen Zeitraum und fordern Sie die Rückerstattung der zu Unrecht gezahlten Steuer. In diesem Fall ist zu verstehen, dass die vierjährige Verjährungsfrist zur Korrektur der eingereichten Einkommensteuererklärung ab dem Datum des Urteils zählt.

 

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