Küsten- und Meeresbereich des öffentlichen Eigentums

Ein kürzlicher Fall hat die Frage aufgeworfen, ob eine Eigentümergemeinschafteine Verwaltungskonzession beantragen und Inhaber sein kann, um einen Bereich des Küsten- und Meeresbereichs des öffentlichen Eigentums weiterhin zu nutzen. Es handelt sich um einegemeinschaftliche Terrasse und Pool, die einen Teil der öffentlichen Grundstücke einnehmen und derenursprüngliche Konzession, die vor Jahrzehnten erteilt wurde, bereitsabgelaufen war.

Als die Gemeinschaft dieKonzession erneuern wollte, lehnte die Verwaltung ihren Antrag ab, mit der Begründung, dass sie als Eigentümergemeinschaft keine juristische Persönlichkeit haben. Man sagte ihnen, dass sie sich als " Gremium der Inhaber" mit juristischer Persönlichkeit konstituieren oder den Antrag von allen Nachbarn unterzeichnen lassen müssten. Angesichts der Ablehnung legte die Gemeinschaft Einspruch ein, zuerst auf dem Verwaltungsweg und nach einer ersten Niederlage vor Gericht. zuerst auf administrativem Weg und ging nach einer ersten Niederlage vor Gericht.

Am Ende ist der Fall vor dem Obersten Gerichtshof (OGH) gelandet, der klargestellt hat, wie dieses Thema funktioniert. Der OGH fasst zusammen, dass Wohnungseigentümergemeinschaften (gemäß dem WEG)keine eigene Rechtspersönlichkeit haben, sie können im Namen aller ihrer Nachbarn handeln, Verträge abschließen, Konten führen oder sich vor Gericht verteidigen, aber das macht sie nicht zu einer eigenständigen juristischen Person.

Der OGH betrachtet dieVerwaltungskonzession– zum Beispiel, um einen Teil der Strandpromenade mit einem Pool oder einer Terrasse zu nutzen – kann nur von juristischen Personenoder von Personen, die diese rechtlich anerkannte Fähigkeit besitzen, erteilt werden. Obwohl die Gemeinschaften die Konzession durch ihren Vertreter beantragen können, kann die Konzession nur„formell“ vergeben werdenim Namen aller Miteigentümer, jeder entsprechend seinem Anteil am Gebäude. Darüber hinaus müssen

alle Nachbarnzustimmen, damit eine Konzession, die alle betrifft, zustande kommt; ein Eigentümer kann nicht gegen seinen Willen gezwungen werden oder wirtschaftliche Konsequenzen auferlegt bekommen.Die einzige Ausnahme

sind einige sehr spezifische Fälle, wie das Wasserrecht, aber es gilt nicht für die Küsten.Schließlich unterscheidet der OGH zwischen temporären Genehmigungen

Schließlich unterscheidet der TS zwischentemporäre Genehmigungen(wie das Aufstellen von Sonnenschirmen am Strand, die von der Gemeinschaft genehmigt werden können) undernsthaftere Konzessionen, die echte Rechte verleihen, die im Register eingetragen sind. Deshalb kann die Konzession nur zu Gunsten eindeutig identifizierter Personen eingetragen werden, nicht im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft.